从日前召开的全市“提升物业管理服务水平三年行动方案”推进会议上传出消息，镇江着力破解住宅小区物业管理难题，又有一些政策、举措已出台或正在路上。
推广安装电动自行车集中充电系统。市政府、市消委会下发《镇江市高层建筑重大火灾风险专项整治工作方案》《镇江市电动自行车消防安全隐患全链条整治工作方案》等文件，强化住宅小区安全管理工作。针对电瓶车上楼充电和飞线充电“顽疾”，坚持“疏”“堵”结合，推广安装电动自行车集中充电系统不少于600套（丹阳、句容各120套，扬中60套，京口100套，润州90套，丹徒、新区各70套，高新区10套)，目前正在陆续安装。明年将通过第三方在住宅小区推广安装电瓶车充电设施，安装监控设施，适当补贴业主电费，更好地方便业主集中充电，减少安全隐患。
推进业主自治组织建设。针对当前镇江业主委员会普遍存在成立难、成立程序不清、日常运行不规范、相关单位指导审核把关不严、缺乏有效的指导和监督等问题，《三年行动方案》提出，今年符合条件的住宅小区业主委员会（物业管理委员会）组建率达到30%以上，2023年达到50%以上，2024年达到70%以上。目前，《镇江市业主大会和业主委员会指导规则》已完成一系列前期工作，即将出台。明年，市住建部门将聘请第三方机构，在业主大会成立过程中对业主大会筹备组成员、业委会委员等进行培训，告知他们在物业管理中的权利义务。
明确首次业主大会筹备经费标准。根据《镇江市住宅物业管理条例》，首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担。但因筹备经费具体标准、使用办法未定，致使一些小区业主大会成立“卡”在经费上，引发业主不满。年内，即将出台《镇江市住宅物业管理项目招投标办法》《镇江市住宅物业保修金管理暂行办法》和首次业主大会筹备经费标准、使用办法等。明年，还将出台《镇江市物业服务企业及项目负责人信用信息管理办法》，进一步完善镇江的物业管理配套政策和标准规范。
此外，探索建立全市统一的物业服务企业“红黑名单”制度和市场退出机制，推动形成“优胜劣汰、失信失业”的市场环境，将“躺平”的企业和“僵尸”企业清出市场。充分利用信息化手段加强物业管理，建立智慧物业管理服务平台，提升行政管理效能和公共服务水平。（方良龙 夏保华）
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